EXPERT EVALUATOR PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE
Evaluatori Bistrita

Servicii

  Procesul de evaluare este un sistem complex ce contine toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimata.

  

   Evaluare proprietati imobiliare rezidentiale (apartamente, case, vile, etc.)

   In baza unui raport de evaluare a unei proprietati imobiliare (apartament, casa, vila etc.) se stabileste valoarea de piata, fara terenul aferent, intrucat vanzatorii nu iau in calcul valoarea acestuia, pe baza datelor din cerere si oferta. In conditiile actuale, valoarea de circulatie este fluctuanta in timp si trebuie reactualizata periodic, diferind de la o localitate la alta, iar in cadrul aceleasi localitati se diferentiaza in functie de amplasament, pozitie si de particularitatile fiecarui apartament evaluat (tip, nivel, orientare, finisaje).
   Metoda utilizata pentru estimarea valorii de piata a unui apartament este in general metoda comparatiei directe.
   Evaluarea apartamentelor se face pe localitati, pe zone, cartiere, pe numar de camere, nivel de blocuri si apartament.
   Valorile sunt medii si informative, urmand a fi adaptate in cazurile concrete pentru care se solicita actul notarial, prin aplicarea reducerii sau majorarii in functie de caracteristicile individuale ale apartamentului (nivel parter sau ultimul etaj, confort sporit prin lucrari de imbunatatire etc.).
 

    Acte necesare pentru evaluari proprietatilor imobiliare rezidentiale:

    - act de proprietate;
    - documentaţie cadastrala;
    - incheiere de intabulare;
    - extras de carte funciara;
    - memoriu tehnic;
    - plan de amplasament si delimitare;
    - fisa bunului imobil;
    - releveu apartament;
    - copie carte de identitate client / copie Certificat de inregistrare Fiscala (societaţi comerciale).

   Evaluarea unui apartament depinde de calitatea locuibila pe care o ofera, datorata regimului termic, expunerii la lumina sau a accesului. Printre cele mai importante criterii care ar putea influenta valoarea unui apartament sunt amplasamentul, caile si mijloacele de legatura, poluarea, partitionarea interna a spatiului, regimul fonic sau instalatiile. Echipa noastra a evaluatapartamente cu o camera, doua, trei si patru camere, inclusiv garsoniere amplasate atat inblocuri vechi, cat si in blocuri nou contruite. De asemenea, au constituit obiecte ale evaluarilorrealizate in decursul anilor si apartamente tip penthouse, ce constituie o noutate pe piata imobiliara din Romania.

   Evaluare proprietati imobiliare comerciale (spatii comerciale)

   Pentru stabilirea valorii de piata a proprietatilor imobiliare comerciale (spatiilor comerciale) se foloseste, in general, metoda costului de inlocuire, ce confera metodologia cea mai completa in urmarirea si prinderea in calcul a tuturor aspectelor concrete legate de alcatuirea si conceperea obiectului in exploatare, sau daca exista suficiente informatii in piata ce poat permite aplicarea metodei comparatiei vanzarilor,se poate aplica si aceasta metoda.
   In practica economica a evalua un spatiu comercial presupune elaborarea lucrarii prin diferite metode, in functie de specificul spatiului comercial, metode care sa conduca in final la o valoare cat mai apropriata de valoarea de piata; aceasta valoare constituie baza de pornire la analiza ce are loc in cadrul unei banci pentru acordarea unui imprumut bancar, la emiterea unei scrisori de garantie sau la vanzare,etc.

 

   Evaluare bunuri mobile
  
   E important ca atunci cand vrei o valoare corecta  a unui autoturism, utilaj, masina, echipament  sa beneficiezi de cel mai bun expert.
   Evaluarea bunurilor mobile este realizata printr-un raport de evaluare bunuri mobile intocmit de un expert evaluator bunuri mobile (EBM) ce evalueaza o diversitate de active, majoritatea mobile, care pot fi miscate (relocate) si care este obligat sa recunoasca diferitele premise ale valorii.

    Aceste premise pot fi clasificate, la modul general, in trei categorii, distingandu-se in principiu prin utilizarea anticipata a unui activ:

  -  vanzarea in scopul transferului, pentru o utilizare asemanatoare sau alternativa.
  -  utilizarea in continuare (sau instalata) a activului, in scopul in care a fost proiectat sau dobandit.
    lichidarea.

 

   Astfel, utilizarea termenului de valoare sau valoare de piata a bunului mobil este modificat sau rafinat pentru a crea definitii speciale, care sa vina in intampinarea nevoilor unei anume evaluari. Aceste modificari furnizeaza o premise specifica a valorii pentru a ghida munca expertului evaluator Anevar. Lista de mai jos cu definitii diferite ale valorii, pe care evaluatorul le va intalni, nu se intentioneaza a fi completa. Lista incepe cu o definitie a valorii de piata iar apoi prezinta variantele perfectionate ale termenului, utilizate astfel incat sa se potrivesca cu necesitatile evaluatorului.