CISMASU ALEXANDRU SIMION - EXPERT EVALUATOR EI, EPI - SIBIU
Evaluatori Sibiu

Servicii

   Este de o importanta majora ca un expert evaluator ANEVAR sa realizeze si sa transmita analizele, parerile si concluziile lor spre clientii serviciilor prestate de acestia, prin intermediul unor rapoarte cat mai clare care vor dezvalui orice informatii care ar putea sa afecteze obiectivitatea. Procesul de evaluare cere ca evaluatorul sa efectueze o cercetare adecvata si relevanta, sa efectueze analize competente si sa traga concluzii informate si bine sustinute. In acest proces, un expert evaluator nu poate accepta orice fel de informatii, in schimb acesta  este nevoit sa ia in considerare toate evidentele pertinente ale pietei, trendurile, tranzactiile comparabile si alte informatii.

   Evaluare proprietăți imobiliare

   Ing. Cismasu Alexandru Simion prestează în mod curent servicii de evaluare imobile. In cadrul firmei noastre se garanteaza întocmirea rapoartelor de evaluare conform standardelor internaţionale de evaluare, adoptate de ANEVAR.
   Un evaluator imobiliar este un expert evaluator autorizat ANEVAR. În cadrul societăţii noastre, eficienţa, competenţa şi profesionalismul experţilor evaluatori imobiliari se concretizează într-o experienţă amplă în domeniul evaluărilor imobiliare.
   Proprietatea imobiliară, numită şi bun imobil, constă din teren, construcţii şi alte amenajări privite ca fiind o entitate corporală. Printre proprietăţile imobiliare evaluate în cadrul societăţii noastre se numără: apartamente, clădiri, construcţii, terenuri, păduri, amenajamente etc. Proprietatea imobliară care este avută în vedere de către un evaluator imobiliar aparţine bunurilor imobile.  Bunurile imobile sunt acele bunuri care includ următoarele elemente: pământul, terenul, amplasamentul, elementele care sunt componente naturale ale terenului, care aparţin terenului pe cale naturală şi elementele care sunt adăugate terenului de oameni, cum sunt clădirile şi amenajările terenului. Un evaluator imobiliar trebuie să aibă în vedere faptul că petrolul şi mineralele, copacii şi toate elementele naturale sunt părţi ale pământului fizic şi ale proprietăţii imobiliare. Activele corporale pot fi atât bunuri imobile, cât şi bunuri mobile.

 

   Bazându-ne pe experienţa, cunoaşterea pieţei locale biorul nostru oferă soluţii de evaluare pentru toate tipurile de proprietăţi.

      -  Evaluări terenuri
      -  Evaluări proprietăţi imobiliare rezidenţiale
      -  Evaluări proprietăţi imobiliare comerciale
      -  Evaluarea pentru impozitare

 

   Pentru ce va este util un raport de evaluare:

  - Stabilirea valorii de piata a proprietatii in vederea vanzarii sau cumpararii;
  - Evaluarea sau reevaluarea proprietatii in vederea stabilirii cotei de impozitare;
  - Evaluarea sau reevaluarea proprietatii pentru inregistrarea in contabilitate si raportari financiare;
  - Evaluarea pentru garantarea imprumutului;
 - Estimarea valorii proprietatii pentru care se solicita restituire sau despagubire de la A.N.R.P. (Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor);
  - Evaluarea proprietatilor pentru intocmirea dosarelor de emigrare.

 
   Categoriile importante ale situaţiilor în care este necesară evaluare proprietăţii sunt:

   - Transferul de proprietate sau a folosinţei;
   -  Finanţarea proprietăţii;
   - Impozitarea proprietăţii;
   - Compensarea pentru pagube;
   - Determinarea unui program de utilizare a proprietăţii.

   

   Evaluari pentru companii / afaceri
 

   Pentru a realiza evaluari de companii este importanta analiza si intelegerea activităţii curente de piata, cunoasterea tendintelor economice relevante.

   Efectuam evaluari de companii pentru:

    - societati comerciale si pe actiuni din toate domeniile de activitate
    - institutii de stat, companii private
 

   Scopul evaluarii de companii

    - evaluari pentru stabilirea valorii de piata
    - evaluari pentru insolventa si/sau reorganizare
    - vanzare sau cumparare de actiuni
    - fuziuni - achizitii - divizări de companii
    - preluarea unor participatii, acţiuni pentru retrageri asociaţi
    - asocierea cu parti ale companiei
    - orice alte scopuri.