Andreescu Marius Constantin - Evaluator ANEVAR Curtea de Arges
Evaluatori Campulung

Servicii

Categoriile importante ale situaţiilor în care este necesară evaluare proprietăţii sunt: 

• Transferul de proprietate sau a folosinţei;
• Finanţarea proprietăţii;
• Impozitarea proprietăţii;
• Compensarea pentru pagube;
• Determinarea unui program de utilizare a proprietăţii.

   Evaluarea pentru impozitare

   Evaluarea în scopul stabilirii valorii impozabile a unei clădiri poate fi realizată numai de către evaluatori autorizaţi având specializarea evaluarea proprietăţii imobiliare (EPI) sau de către un membru corporativ, caz în care raportul trebuie întocmit de unul sau mai mulţi evaluatori având specializarea EPI.

   Societatea noastra prestează servicii de evaluare pentru raportare financiară şi evaluare pentru impozitare. Acest tip de evaluare se realizează pentru clădiri şi construcţii. Conform prevederilor Codului Fiscal, nu se efectuează evaluare pentru impozitare pentru terenuri. Rapoartele de evaluare întocmite sunt conforme Standardelor Internaţionale de Evaluare 2016 și Codului Fiscal 2015. Societatea are statut de membru corporativ ANEVAR și este înregistrată în registrul societăților de evaluare al Asociației Nationale a Evaluatorilor din România.

   Valoarea de impozitare, de impunere, numită şi valoare impozabilă se caracterizează ca fiind o valoare care se bazează pe definiţiile conţinute în legile ce se referă la evaluarea, aprecierea şi/sau impozitarea proprietăţii. Proprietăţile avute în vedere în procesul de evaluare pentru impozitare sunt următoarele proprietăţi imobiliare: clădiri şi construcţii. Impozitul pe proprietăţile imobiliare clădiri şi construcţii se calculează prin aplicarea cotei de impozitare asupra valorii reevaluate a acestor proprietăţi.

   Beneficiarii rapoartelor de evaluare pentru impozitare pot fi atât persoanele juridice cât și persoanele fizice.

   Tipuri de proprietăți evaluate în vederea impozitării

• Proprietăți rezidențiale deținute de persoane juridice.
• Proprietăți nerezidențiale deținute de persoane juridice (spatii comerciale / industriale).
• Proprietăți nerezidențiale deținute de persoane fizice (spatii comerciale / industriale).

   Raport de evaluare pentru impozitare

    Evaluarea pentru impozitare se concretizează printr-un raport de evaluare. Raportul de evaluare realizat în cadrul societăţii noastre exprimă opinia obiectivă a evaluatorului. Acest raport va fi redactat într-o manieră transparentă, nepărtinitoare, din care să rezulte clar valoarea estimată.

    În acest proces de evaluare, expertul evaluator are rolul de a estima valoarea proprietăţii vizate, de a separa activele depreciabile de cele nedepreciabile (de exemplu de a separa construcţiile de terenuri) şi de a estima nivelul deprecierii.

   Evaluari si reevaluari-actualizari, la standarde profesionale pentru:

• Apartamente;
• Case, vile;
• Spatii comerciale;
• Spatii de productie;
• Spatii de depozitare, hale;
• Construcții industriale;
• Construcții cu destinatie turistica;
• Construcții cu utilizari speciale;
• Autoturisme si diverse mijloace de transport
• Echipamente, utilaje.
• Stocuri de marfa