Portalul ofera informatii actualizate despre birourile de evaluatori autorizati ANEVAR din România. Fie ca aveți nevoie de un evaluator EPI (Evaluări Proprietăți Imobiliare), EBM (Evaluări Bunuri Mobile), EI (Evaluări Intreprinderi) sau EIF (Evaluări Instrumente Financiare), accesați județul dumneavoastră și intrați în contact direct cu evaluatorii promovați. Alegeți oferta optimă! 

Despre valoarea impozabilă a clădirilor în anul 2022

Despre valoarea impozabilă a clădirilor în anul 2022 Repere valabile pentru anul 2022 in ceea ce priveste impozitul pe cladiri: -Valorile impozabile vor avea la baza aceeasi metodologie de calcul. Nu au avut loc modificari nici in prevederile legale nici in standardele de evaluare in ce priveste aceasta metodologie. -Perioada de realizare a rapoartelor de evaluare este 1 ianuarie – 31 martie 2022. -Pentru persoanele fizice nu exista modificari semnificative fata de regulile anului trecut. -Pentru persoanele juridice – tinand seama ca s-a majorat de la 3 la 5 ani perioada de la ultima reevaluare dupa care persoanele juridice pot sa evite creșterea cotei de impozitare la 5% prin realizarea unei noi evaluari, practic in anul 2022 persoanele juridice nu vor avea obligatia realizarii unei noi evaluari decat daca: (1) ultima reevaluare a fost in anul 2017 (dar e putin probabil sa nu fi existat o evaluare ulterioara acestei date pentru a evita cota majorata de impozitare) si (2) firmele vor sa isi realizeze un nou raport de evaluare, din diferite motive, chiar daca nu au trecut inca cei 5 ani dupa care sa urmeze cota majorata de impozitare. -Pentru cladirile cu utilizare mixta aflate in patrimoniul persoanelor fizice nu mai este necesar raportul de evaluare. Practic proprietarul trebuie sa prezinte o declaratie pe proprie raspundere privind suprafata totala a cladirii si repartizarea suprafetei pe cele doua tipuri de utilizare rezidentiala si nerezidentiala. Am prezentat in anexa un proiect de tip de declaratie. Persoanele fizice ar trebui sa isi faca un calcul privind valoarea optima in fiecare caz in parte. De exemplu: in cazul unei cladiri de 500 mp avem 400 mp rezidentiali si 100 mp nerezidentiali. Cotele de impozitare locale sunt 0,1% pentru partea rezidentiala si 1,3% pentru partea nerezidentiala. Tinand seama ca incepand cu acest an, valoarea impozabila este aceeasi (calculata de catre autoritatea locala pe baza art 457 din CF) rezulta o cota ponderata de impozitare de: 0,1%*400/500+1,3%*100/500 = 0,34%. In acest caz este mai convenabil ca persoana fizica sa declare ca “nu declara” repartizarea suprafetelor si atunci cota de impozitare va fi 0,3%. -Rapoartele de evaluare pentru impozitare se realizează numai de către evaluatori autorizați înregistrați in Tabloul Oficial (anevar.ro) care trebuie să utilizeze parafa valabilă 2022. -Evaluatorii autorizați au obligația să înregistreze rapoartele de evaluare în BIF. -Primariile nu au obligatia sa verifice existenta recipisei BIF in raportul de evaluare, dar acest lucru nu inseamna ca prezenta acesteia nu este obligatorie in conformitate cu standardele de evaluare in vigoare. -Rapoartele de evaluare pentru impozitare nu pot produce efecte pentru anul 2022 dacă au ca data a raportului o data calendaristica după 31 martie 2022. Iar daca nu pot fi utilizate, nu vad de ce un contribuabil ar solicita o evaluare dupa data de 31 martie 2022. Sa astepte pana la inceputul anului viitor. -Data evaluării este 31 decembrie 2021. Le recomand evaluatorilor autorizați și contribuabililor care au realizat rapoarte de evaluare pentru impozitare, dupa data limita din 2021 sau au depus rapoartele de evaluare dupa data de 31 martie 2021 si acestea nu au fost acceptate de catre UAT-uri, sau nu au produs efecte (daca au mai existat asemenea situatii) să realizeze și să depună un nou raport de evaluare realizat în trimestrul I 2022. Persoanele fizice care au detinut cladiri nerezidentiale si care le-au reevaluat in anul 2016 trebuie sa realizeze raport de evaluare in anul 2022 astfel incat sa evite majorarea cotei de impozitare de pana la 10 ori. Se depune cate un raport de evaluare, incluzand una sau mai multe cladiri, pentru fiecare unitate administrativ teritoriala de care apartine/ apartin cladirea/ cladirile. Pentru a veni in sprijinul autoritatilor locale si nu in ultimul rand al contribuabililor ar fi recomandat ca rapoartele de evaluare sa fie depusa pana la mijlocul lunii martie 2022 pentru a evita aglomeratia de sfarsit de trimisteru si riscul ca acestea sa nu mai poata fi procesate in termen. In cazul persoanelor juridice tipul valorii estimate este „valoarea impozabila” si aceasta nu se inregistreaza in situatiile financiare. Din acest motiv nu mai este justificata cerinta unor autoritati locale catre contribuabili de a le fi prezentata si balanta de verificare contabila. Sursa: https://vascu.ro/2021/12/09/despre-valoarea-impozabila-a-cladirilor-in-anul-2022/
0771.241.243

© 2024 Copyright by DAV Media Vision